Nem a papír kedvéért: a jól szabott építésbiztosítás tendert nyit, bankot nyugtat, és kárnál a cég pénzét védi. Az érvek – józanul, díj-számok nélkül.
Egyre több kiírás kér biztosítás-igazolást. A jól előkészített fedezettel az igazolás nem utolsó pillanatos tűzoltás, hanem rutinlépés – a konkrét elvárásnál mindig a kiírás az irányadó.
A készülő mű jellemzően a cég legnagyobb kitett vagyontárgya. A jól szabott CAR/EAR azt jelenti: egy vihar, egy tűz vagy egy lopás nem a projekt gazdaságosságát írja át.
Kárnál dől el, mit ér a kötvény: a fedezet-szerkezeten, az önrészen és a dokumentáltságon múlik. Ezeket kötés előtt állítjuk be – nem a kár után magyarázzuk.
A kivitelezőnek a CAR/EAR egyszerre három dolgot ad: piacra lépés (tender- és megrendelői elvárások teljesítése), mérlegvédelem (a félkész mű kára ne a cég eredményét vigye el) és lánc-rendezés (az alvállalkozókkal közös munkából eredő viták kezelhető mederben maradnak). Aki évente több munkát visz, annak az éves keretszerződés az adminisztrációt is leegyszerűsíti: nem kell munkánként új kötvény, a fedezet a bejelentett állományt követi.
A beruházónak az építésbiztosítás a saját pénzét védi: az előleg, a részszámlák és a beépült érték mögött álljon vagyoni fedezet akkor is, ha a kárt nem a kivitelező okozta. A kivitelező fizetésképtelensége ellen viszont nem az építésbiztosítás, hanem teljesítési garancia véd – a kettő együtt ad teljes képet. Emellett ellenőrzési eszköz: aki tudja, mit kérjen számon a kivitelező kötvényén, az nem utólag szembesül a hiányokkal. Ehhez készült a beruházói ellenőrzés-cikk és a kipipálható checklist.
Mert a CAR/EAR nem polctermék. Ugyanarra a projektre két biztosító érdemben eltérő szekció-limitekkel, kiterjesztésekkel és önrészekkel ad ajánlatot – és a különbség jellemzően nem a díjban, hanem a kárnál látszik meg. Független alkuszként több biztosító ajánlatát kérem be és teszem egymás mellé egy áttekinthető táblában; a szemponttáblánkat a tudástárban nyíltan megmutatom. A tanácsadásért nem számítok fel díjat – a közvetítői díjazást a biztosító fizeti, a döntés pedig minden esetben az Öné.
Díj-számokat itt nem talál – felelősen nem is lehetne írni, mert a díj projektfüggő. Amit érdemes tudni: a díjat jellemzően a projektérték, a műszaki tartalom, az időtartam, a választott kiterjesztések, az önrész és a kárelőzmény alakítja. Ezek egy részén lehet és érdemes is tudatosan állítani – pontosan ez a versenyeztetés és a jó fedezet-szerkesztés terepe. A részletek: igényfelmérés és fedezet-szerkezet, az olcsó ajánlat csapdája.
Független alkuszként a biztosítók versenyeznek Önért, nem fordítva. A tanácsadásért nem számítok díjat – a közvetítői díjazást a biztosító fizeti, ez a biztosítási díj része.