„A kivitelezőnek van biztosítása” – ez a mondat a beruházói kockázatkezelés leggyengébb láncszeme. A papír megléte ugyanis semmit nem mond arról, hogy a fedezet a projektet védi-e: szólhat más tevékenységre, kevesebb összegre, és lejárhat a munka felénél. Ez a cikk azt mutatja meg, mit érdemes ténylegesen megnézni – magyarázattal; a kipipálható változat a checklist-oldalon él.
- Nem igazolást kell kérni, hanem tartalmat: mire, mennyire, meddig szól a fedezet.
- Az öt fő pont: fedezet-típus, biztosítási összeg, felelősségi limit, időbeli hatály, biztosítotti kör.
- A hatodik: az Ön meglévő épülete benne van-e (meglévő vagyon kiterjesztés).
- A fedezet a projekt alatt is élő kérdés: hosszabbításnál, módosításnál frissítendő.
Az öt fő ellenőrzési pont
1. Típus: valóban CAR/EAR-e (a készülő művet védi), vagy csak vállalkozói felelősségbiztosítás (csak a kifelé okozott kárt) – a különbség itt. 2. Biztosítási összeg: eléri-e a projekt teljes értékét – az alulbiztosítás az Ön kárát is arányosítja: összeg-cikk. 3. Felelősségi limit: arányos-e a környezettel (szomszédok, forgalom). 4. Időbeli hatály: lefedi-e a teljes ütemtervet, és mi történik csúszásnál. 5. Biztosítotti kör: kiterjed-e a teljes alvállalkozói láncra – és Önre, mint beruházóra.
A hatodik pont: az Ön vagyona
Ha a munka meglévő épületen zajlik – bővítés, felújítás, működő ingatlan –, a legfontosabb kérdés: van-e meglévő vagyon kiterjesztés, és mekkora összegre? E nélkül az Ön háza a kivitelezői kötvény szempontjából jórészt láthatatlan. Ugyanide tartozik az állapotfelvétel: kérje, hogy munkakezdés előtt készüljön – ez mindkét fél érdeke.
Hogyan kérje el?
A gyakorlatban a kötvény-másolat vagy a biztosító által kiadott, tartalmas fedezet-igazolás a jó forma – egy egysoros „biztosítással rendelkezik” nyilatkozat kevés. A kérés jogalapját a vállalkozási szerződés biztosítási klauzulája adja: ha ott rögzítve van, mit és milyen formában kell igazolni, a kérés nem szívesség, hanem teljesítés. Az igazolás-műfaj részletei: igazolás-kiadás.
A projekt alatt: élő ellenőrzés
A fedezet nem induláskori pillanatkép. Hosszabbításnál, pótmunkánál, érték-növekedésnél a kötvénynek követnie kell a valóságot (módosítás-cikk) – beruházóként ezt érdemes az ütemterv-módosításokkal együtt kezelni: új véghatáridő = frissített igazolás. Ha a folyamat bármely pontján bizonytalan, mit lát a papíron, kérdezzen – a konzultáció díjmentes.
Kérdés a saját projektjére szabva? Foglaljon 20 perces díjmentes projekt-konzultációt →
