Az átadás-átvétellel a CAR alapfedezete lezárul – a kivitelező kötelezettségei viszont nem: jön a garanciális időszak, a visszajárások, a javítások. Erre az átmeneti időre való a garanciális-fenntartási kiterjesztés (a nemzetközi zsargonban „maintenance”): híd a projekt-fedezet és a kész mű világa között.
- A kiterjesztés az átadás utáni, meghatározott időszakra ad fedezetet – külön kapcsoló, előre kell kérni.
- Két tipikus szint: a visszajárások során okozott károk, illetve bővebben az építési hibára visszavezethető károk.
- A pontos tartalom feltétel-függő – a „maintenance” szó önmagában még nem mondja meg, melyik szint él.
- Nem azonos a jótállással: a hibás munka kijavítása továbbra is a kivitelező dolga.
Miért kell egyáltalán?
Mert az átadás után a kivitelező visszajár: garanciális javítás, finombeállítás, szezonális ellenőrzés. Ha eközben kárt okoz – a javításnál megsérül a burkolat, beázik egy csomópont –, az már nem a lezárult építési időszak kára, és a kész épület vagyonbiztosítása sem feltétlenül kezeli kivitelezői oldalról. A kiterjesztés ezt a szürke zónát fedi le, a kötvényben rögzített időtartamra.
A két szint
A szűkebb változat a visszajárási fedezet: arra a kárra szól, amit a kivitelező a garanciális munkavégzés során okoz. A bővebb változat ezen felül az olyan károkat is kezeli, amelyek az építési időszakban keletkezett hibára vezethetők vissza, de csak az átadás után mutatkoznak meg – például egy rejtett kivitelezési hiba miatti beázás. Hogy a kötvényben melyik él, azt a záradék szövege dönti el – ez tipikusan az a pont, ahol két hasonló díjú ajánlat tartalma erősen eltér: összehasonlítás-cikk.
Ami a kiterjesztésen is kívül marad
A jótállás-szavatosság maga: a hibásan megépített rész kijavításának saját költsége nem biztosítási kár – az a kivitelező teljesítési kötelezettsége. A kiterjesztés a hibából eredő további károkat kezelheti, a javítást magát nem. A határvonal ugyanaz, mint az építés alatt: kizárás-térkép, tervezési hiba.
Gyakorlati beállítás
Három kérdés kötéskor: mennyi a szerződéses garanciális időszak (ehhez igazodjon a kiterjesztés tartama), melyik szintre van szükség (visszajárási vagy bővebb), és mi a viszonya a kész mű vagyonbiztosításával (ne legyen se rés, se felesleges átfedés)? Az átadási teendők sorában ez a kapcsoló a checklist egyik fő tétele, a teljes váltás pedig az átadás utáni cikk témája.
Kérdés a saját projektjére szabva? Foglaljon 20 perces díjmentes projekt-konzultációt →
