Mit der Abnahme endet die Grunddeckung der CAR – die Pflichten des Bauunternehmers jedoch nicht: Es folgen der Gewährleistungszeitraum, die Rückkehreinsätze, die Nachbesserungen. Für diese Übergangszeit gibt es die Gewährleistungs-Deckung (im internationalen Fachjargon „Maintenance“): eine Brücke zwischen der Projektdeckung und der Welt des fertigen Werks.
- Die Erweiterung bietet Deckung für einen bestimmten Zeitraum nach der Abnahme – ein eigener Baustein, der im Voraus beantragt werden muss.
- Zwei typische Stufen: Schäden, die der Bauunternehmer während der Rückkehreinsätze verursacht, oder – umfassender – auch Schäden, die auf einen während der Bauphase entstandenen Baumangel zurückzuführen sind.
- Der genaue Inhalt hängt von den Bedingungen ab – das Wort „Maintenance“ allein sagt noch nicht, welche Stufe gilt.
- Das ist nicht dasselbe wie die Gewährleistung selbst: Die Behebung mangelhafter Arbeit bleibt weiterhin Sache des Bauunternehmers.
Warum braucht es das überhaupt?
Weil der Bauunternehmer nach der Abnahme zurückkehrt: Gewährleistungsreparaturen, Feinjustierungen, saisonale Kontrollen. Verursacht er dabei einen Schaden – bei der Reparatur wird der Belag beschädigt, an einem Anschlusspunkt dringt Wasser ein –, ist das kein Schaden der bereits abgeschlossenen Bauphase mehr, und die Sachversicherung des fertigen Gebäudes deckt dies von der Seite des Bauunternehmers auch nicht zwangsläufig ab. Die Erweiterung deckt genau diese Grauzone, für den in der Police festgelegten Zeitraum.
Die zwei Stufen
Die engere Variante ist die Deckung für Rückkehreinsätze: Sie gilt für Schäden, die der Bauunternehmer während der Gewährleistungsarbeiten verursacht. Die umfassendere Variante deckt darüber hinaus auch Schäden ab, die auf einen während der Bauphase entstandenen Mangel zurückzuführen sind, sich aber erst nach der Abnahme zeigen – etwa Wassereintritt durch einen verdeckten Ausführungsfehler. Welche Stufe in der Police gilt, entscheidet der Wortlaut der Klausel – genau hier weicht der Inhalt zweier ähnlich teurer Angebote oft erheblich voneinander ab: Artikel zum Angebotsvergleich.
Was auch außerhalb der Erweiterung bleibt
Die Gewährleistung selbst: Die eigenen Kosten der Behebung eines mangelhaft errichteten Teils sind kein Versicherungsschaden – das ist die Erfüllungspflicht des Bauunternehmers. Die Erweiterung kann die aus dem Mangel entstehenden weiteren Schäden abdecken, nicht die Nachbesserung selbst. Die Grenzlinie verläuft genauso wie während der Bauzeit: Ausschlusskarte, Planungsfehler.
Praktische Einstellung
Drei Fragen beim Vertragsabschluss: Wie lang ist der vertragliche Gewährleistungszeitraum (daran sollte sich die Laufzeit der Erweiterung ausrichten), welche Stufe wird benötigt (Rückkehreinsätze oder umfassender), und wie ist das Verhältnis zur Sachversicherung des fertigen Werks (weder Lücke noch unnötige Überschneidung)? In der Liste der Aufgaben rund um die Abnahme ist dieser Baustein einer der zentralen Punkte der Checkliste; der vollständige Wechsel ist Thema des Artikels zur Zeit nach der Abnahme.
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