Az építésbiztosításra sokan úgy gondolnak, mint a kivitelező kötelező körére – pedig a CAR/EAR legalább annyira a beruházó műfaja. A károk nem válogatnak szereposztás szerint; a fedezetnek viszont pontosan követnie kell, ki mit kockáztat a projektben. Nézzük a két szemszöget külön-külön.
- A kivitelezőnek a CAR/EAR mérlegvédelem és piacra lépési feltétel: tender- és megrendelői elvárások teljesítése.
- A beruházónak a saját pénze védelme: az előleg, a részszámlák és a beépült érték mögött álljon fedezet.
- Az alvállalkozó jellemzően a fővállalkozói kötvényen keresztül kerülhet fedezetbe – de ezt igazoltan érdemes tudni.
- Magánépíttetőnél a kérdés őszinte mérlegelést kér – kis munkánál nem mindig kell külön projekt-fedezet.
A kivitelező szemszöge
Fő- vagy generálkivitelezőként a készülő mű gyakorlatilag a cég legnagyobb kitett vagyontárgya: a részszámlákkal már kiszámlázott, de át nem adott érték egy viharral, tűzzel vagy lopással együtt sérülhet. A CAR/EAR ezt a mérleg-kockázatot veszi le, emellett a tenderek és a megrendelői szerződések egyre gyakrabban eleve elvárják – a konkrét elvárásnál mindig a kiírás az irányadó. Aki évente több munkát visz, annak az éves keretszerződés a kézenfekvő út.
A beruházó szemszöge
Beruházóként könnyű abba a hibába esni, hogy „a kivitelező dolga a biztosítás”. Csakhogy a kár végső soron az Ön beruházását éri: a kifizetett előleg, a beépült érték, a csúszásból eredő többletköltség az Ön oldalán jelentkezik. Ezért beruházói érdek, hogy a projektre valódi, jól méretezett fedezet legyen – akár úgy, hogy Ön köti a kötvényt a teljes kivitelezői körre kiterjedően, akár úgy, hogy a kivitelezőtől várja el és ellenőrzi azt. A két modell összevetése: ki kösse a CAR-t?
Az alvállalkozó szemszöge
Alvállalkozóként az első kérdés: kiterjed-e Önre a fővállalkozó kötvénye? Jellemzően bevonható a biztosítotti körbe – de ezt nem hallomásból, hanem igazoltan érdemes tudni, mert a lánc alja gyakran fedezet nélkül marad. A saját szerszám, gép és a más munkákon való helytállás viszont a saját fedezetét kéri. A részletek: alvállalkozói lánc.
És a magánépíttető?
Családi ház építésénél, otthoni felújításnál a helyzet árnyaltabb: kis munkáknál a kivitelezői felelősségbiztosítás és a lakásbiztosítás párosa is elegendő lehet, nagyobb értéknél viszont a projekt-CAR ott is megfontolandó. Erről két őszinte cikk szól: kis projekt – kell-e külön biztosítás? és felújítás a tulajdonos szemével.
A közös pont
Bármelyik szerepben ül is az asztalnál: a jó fedezet nem szereposztás-vita, hanem közös érdek. A projekt akkor védett, ha pontosan egyszer, jól méretezve van biztosítva, és minden szereplő tudja a helyét – ezt rendezi a szerződés, az igazolás és a józan egyeztetés. Ha ebben kell segítség: a célcsoport-választó oldal mindkét úton végigvezet.
Kérdés a saját projektjére szabva? Foglaljon 20 perces díjmentes projekt-konzultációt →
